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稳楼市不妨降税费

2018-12-06 20:28:57

稳楼市不妨降税费,

提要:降低税费,可使房屋交易的成本下降,可以使得购房者负担下降,促进房价理性下跌,有利于普通购房者。 降低税费,可使房屋交易的成本下降,可以使得购房者负担下降,促进房价理性下跌,有利于普通购房者。 有报道称,据上所传的杭州救市文件,自8月1日至2015年1月31日在余杭区范围内购买房产,并符合补贴标准的,在取得房屋所有权证后,将给予购房款总额1.3%的购房补贴,单套房可获得3万元的补贴。 这不是个对于购房者进行奖励的城市,之前也报道过成都、包头等地有类似的按照购房款一定百分比或补贴契税等的奖励政策。 这些措施其实都是出自于救市的目的。目前各地救市主要采取二类办法,一是取消限购,二是对于购买者给予一定程度的奖励。目前中国经济增速下行,且房地产领域的产业链条很长,为了防止房地产业长期处于冰冻状态导致中国经济失速,取消过去的非市场化的限购政策甚至是扭曲市场的政策如限贷等等,是必须的,因此现在取消限购、尽快取消限贷,都是必要的。 但是,给予购房者一定的财政奖励,可能是不适宜的。一是因为动用财政资金奖励某类市场交易行为,理由不充足。二是这种一次性的小额奖励,实施起来不一定有成效。如果想有成效,得有长期性的健康机制才行。 这十几年来,中国的楼市政策给予人们的主要印象,主要是调控。而调控的主要手段,除了走向极端的限购、限贷的“双限”政策以外,其实就是不断地加税加费的政策,既有加给开发商的,也有加给二手房交易双方的。这些增加税费的目的,出发点都是想给过热的房市泼冷水。但是事与愿违,每次在增加税费以后相当长的时间,都会出现房价大幅上涨的现象。出现这种现象的内在的逻辑则在于,卖房者看中的是的“净手价”,要求买方承担全部的税费。所以,加税加费成了助涨房价的主要因素之一。 因此,降低不合理的税费,就成为了让房地产产业健康发展的必要之举。根本原因在于,中国目前的房地产税费太多太重。据不完全统计,一个房地产开发项目经历立项、建设、配套、销售等诸多环节,涉及缴纳的税费多达60余项。也有调查统计得出,商品房从拿地开发到卖给购房者,其中涉及向各级政府缴纳的税费一共七大类,占整个房屋销售金额比例低则50%,甚至超过70%。而二手房交易有的还涉及大笔的个人所得税。 其次,目前中国房地产市场已经在自动调整,长期暴涨的基础已经不复存在,所以出自于抑制房屋价格上涨目的而加的各种税,比如契税、二手房交易的个人所得税等等,如果不减免或取消,只会发生抑制交易的负面作用了。在目前中国房地产产业处于冰冻并可能导致经济失速的状况下,取消这些税费,可以促进交易,恢复房地产业的正常秩序,促进经济回暖。重要的是,降低税费,可使房屋交易的成本下降,可以使得购房者负担下降,促进房价理性下跌,有利于普通购房者。 延伸阅读武汉楼市迎旺季抓紧时间减库存中秋沪深楼市成交量温和回升楼市金九首周开局不利 业内称或迎凶猛价格战二三线城市楼市成交量企稳 降价成主要促销手段广州楼市金九首周成交低迷 环比跌35%

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