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上海新房成交突现翘尾行情

发布时间:2019-08-16 19:27:14 编辑:笔名

  上周增至50.41万平方米接近全年峰值 热销楼盘地段普遍较佳

  正当不少业内人士看空后市,认为今年上海第四季度的楼市行情将呈现“价高量跌”的行情调整趋势时,“银十”后半月,上海新房住宅成交量突然翘尾,每周成交量在10月倒数第二周开始迅速回升——短短两周时间,这一数据就从持续了11周的 0余万平方米/周攀升至约45万平方米,到了上周(11月2日-11月8日),这一数据被再度刷新,达50.41万平方米,已接近今年全年峰值54.21万平方米。

  周前成交已突然放量

  商报回顾今年房地产市场“金九银十”情况时发现,以上海房地产市场传统的销售旺季而言,无论二手房还是新房的成交量,确实显示出在房价高企不下并持续见涨之中的下滑态势。

  事实上,自8月初后的连续11周中,上海新房成交量都在每周 0万平方米以上盘整,如9月14日-20日一周,上海新房成交量接近 0万平方米的临界点,为 0.79万平方米;而到了10月5日-11日,上海新房当周成交面积跌至28.51万平方米;接下来的10月12日-18日一周,上海全市新房成交面积重返 0万平方米大关( .52万平方米),但由于这一周成交量只是回到“金九银十”的平均水平,且仅一周的数据并不具备代表性,因此没有引起市场的广泛注意。

  至此,市场中越来越多的“唱空”声音开始出现,他们认为在整体宏观经济不乐观的情况下,上海、北京、杭州等大城市房价的飙升,已经超出普通购房者的购买能力——楼盘普遍涨价,购房者的购买力相对减弱,观望情绪将占据需求市场的主导地位。其间,有机构预计,年底前随着二套房贷收紧以及优惠政策到期的效用显现,上海新房住宅市场将由年初的“急升”转为“调整”。

  事实上,各大商业银行从上月开始对房贷客户资质审核已越来越严格,商报采访专事房贷中介业务的上海凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜,其表示这是由于时至年底,50%以上的银行已经用完全年房贷额度,并开始控制放款规模。“但贷款受理量仍然趋于饱和,因此审批的速度会明显减慢。”然而,房贷的事实收紧,似乎并没有对上海新房成交造成太大影响——10月19日-25日,上海新房成交量突然发力,结束了持续11周的每周成交面积在 0万平方米之上徘徊的局面,成交面积大幅攀升至45.16万平方米。

  此后一周,上海新房住宅成交量继续维持在44.46万平方米的高位。到了上周,新房住宅周成交量环比继续攀升1 %,达到50.41万平方米,接近今年5月18日-24日一周创下的周成交纪录——54.21万平方米。

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