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深圳楼市三大表现证明降价潮未至

发布时间:2018-10-10 13:49:42 编辑:笔名

【导语】: 为了能在低迷市场中吸引到购房者的注意,快速出货,不少在售项目加大促销力度。但是真正并为降价。

随着杭州、常州乃至周边的惠州相继出现降价浪潮,目前库存去化时间仅10个月左右的深圳也受到波及。购房者的观望情绪已经让全市一手住宅成交量连续4个月低于30万平方米,这样的态势迫使开发商也放慢了推盘的脚步,2014年以来的月均供应量不足10万平方米。

促销玩花样,房价并未真降

为了能在低迷市场中吸引到购房者的注意,快速出货,不少在售项目加大促销力度。根据研究机构统计,当前深圳楼盘的促销方式主要包括高折扣、特价房、低首付等,尚未出现整个楼盘的售价均大幅低于已销售单位的情况。

虽然楼盘促销宣传随处可见,也出现了业主因为房屋降价而打砸售楼处的情况,但是深圳中原分析认为,当前深圳的房价并未真正进入下降通道,4月中原二手房指数仍然环比上涨1.05%,近期新入市项目的定价也仅是持平于区域平均水平,并未出现大幅降价的情况。

目前情况有别于2011年降价潮

深圳距离现在近的楼市降价潮出现在2011年年中,在限购、限贷、限价等一系列严厉政策持续打压下,悲观情绪浓重,购房者保持观望导致成交低迷,2011年4月底中海康城、中海塞纳时光率先推出低至10000元/平方米的限价房,开盘获得热销,此后多个项目持续跟进,形成一轮大规模的楼市降价风波。

但是,深圳中原研究中心认为,无论从宏观经济大背景还是楼市促销力度的表现来看,当时的情况都明显与当前市场不同。

首先,从宏观经济状况来看,2011年上半年中国经济增速仍保持在9%左右的高速增长期,物价水平较高。而当前中国经济处于调结构带来的增速换挡期,经济增长速度放缓且有继续下行的压力。

其次,从行业政策背景来看,2011年上半年中央与地方政府坚决执行限购、限贷、限价的“三限”政策,且出台了“7·11”新政,政策有持续加紧的趋势。而当前中央对楼市的调控基本处于政策空窗期,但为了防止当地经济大幅下滑,多个地方政府已经在房价下降之前从落户、限购范围等多方面出台微调措施,刺激当地楼市。因此,从政策背景来说,目前的状况远比2011年要乐观得多。

第三,从开发商的表现来看,2011年开始的楼市降价潮是以某个项目真实、全面的降价为导火索,同时伴随着特价、直降、垫首付等方式,而当前的促销方式则多为开发商的营销噱头,整个项目全面降价的极为少见。此外,2011年调控政策、货币环境急剧恶化的状况使开发商对未来的预期降至冰点,纷纷降价出货,月均供应量在30万平方米左右。而当前的情况是,开发商对未来并非处于一致看空的恐慌中,观望者不在少数,2014年以来的月均供应量不足10万平方米。

综上分析深圳中原认为,当前市场主要是处于政府、开发商与购房者三重博弈的僵持阶段,预计二季度市场将会有一方作出让步。

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