山东信息港
时尚
当前位置:首页 > 时尚

专家认为解决房价问题关键是遏制大起大落

发布时间:2019-11-22 11:39:50 编辑:笔名

专家认为解决房价问题关键是遏制“大起大落”

下落5.4%——这是新近公布的去年上海新建商品住宅均价的走势;上涨2.8%——这是去年上海剔除保障房以外市场化新建商品住宅均价的变动。这般“涨跌难辨”的情况,在多个城市房价数据表露时均会遇到。   2012年,楼市调控的指向已从“遏制房价过快上涨”转为“增进房价公道回归”。目前房价究竟是涨是跌

?实现房价公道回归,“市场之手”与“政府之力”如何掌握?   数据和市场感受缘何不同   上海市统计部门近发布的数据显示,2011年,上海“新建商品住宅”平均销售价格每平方米13448元,比上一年下降5.4%;不过,剔除经济适用住房和动迁安置房等保障性住房后,去年上海“市场化新建商品住宅”均价为每平方米21584元,比上一年上涨2.8%。   类似情况在其他城市亦有出现。有人认为,从一些城市纯商品住宅的价格来看,房价仍然明显过高;也有人认为,如果把保障性住房价格也考虑在内,部分地区房价已初步呈现出“合理回归”的积极态势。   对此,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说,“房价”应该涵盖各种不同阶层的住房价格,包含商品房和保障房,“公道的房价就是公道的房价体系,就是‘不同阶层的家庭都能承担得起与其对应的住房’。”   中国房地产业协会研究中心总监回建强则认为,从住房体制看,我国当前正在推进的是“双轨制”,保障房体系和商品房体系既相对独立又有交叉地运行,仅用新建普通商品住房价格做参照范围太小。保障房部份依照增量看,其供应比例将达到全部住房新增量的70%左右,因此即使将市场化的商品房纳入进来,“综合房价”应该也是逐步回归的。   市场与政府如何组合   70个大中城市房价全面“停涨”、房企不断退市、不断有“大佬”堕入资金危机……业内人士认为,中国楼市有待实现四大“合理回归”:   其一,住房价格从“暴涨狂跌”回归到“稳步运行”。上海易居房地产研究院的报告显示,年我国的房价收入比在5..03的区间波动,“房价偏高显而易见”。其中,北上广深四个一线城市样本的平均值则高达14.1。全国工商联房地产商会会长聂梅生则认为

,“房价公道回归”,是要回归到一个相对公道的区间,比如房价涨幅在CPI与GDP之间,即高于CPI增幅、低于GDP增幅就应该是公道的。   其二,行业利润从“一本万利”回归到“公道利润”。复地团体董事长张华说,这几年随着政策收紧,购地费用往往需要企业自有资金支付,加上地价上涨,“尤其是前两年拿的高价地,目前销售时利润已大不如前,一些企业为求跑量,一些项目甚至无利可图。”万科集团总裁郁亮认为,靠囤积土地、房价飞涨来牟取暴利的发展模式,已经“一去不复返”。   其3,产品属性从“投资产品”回归到“居住产品”。数据显示,调控以来北京、上海等地楼市,投机投资性购房需求已基本被挤出市场,居民家庭首次购房比重接近90%。“‘限购’释放出明确信号,商品住宅应当首先满足基本的居住需求

。”复旦大学住房政策研究中心履行主任陈杰说。   其四,市场结构从“商品房独大”回归到“两条腿走路”

。保障房的长时间相对短缺,是影响房地产市场健康运行的关键因素。国家统计局数据显示,去年全国房地产开发投资61740亿元,比上年增长27.9%,虽然增速出现回落,但仍保持了较快增长,其中1大缘由就是保障房投资建设的加快。   业内人士认为,应防止地方政府对调控的“行政手段”产生过度依赖,以为楼市“一限就灵”。“市场之手”与“政府之力”如何组合应用,应是下一步调控的重要问题。   对改革复杂性要充分认识   “房价上涨或下跌,都会有住房问题存在。”顾云昌说,控制房地产价格过快上涨,是为了避免房地产泡沫幻灭带来的经济风险;但住房问题并不是靠控制房价就能解决的,而是要政府积极承当起住房保障工作的。   楼市调控不可能“毕其功于一役”,对房地产改革的复杂性要有充分认识,对解决13亿人住有所居这一世界性困难的艰巨性更要有深刻认识。专家表示,从整体和全局看,房地产业的发展不是超前,而是滞后的。我国正处于城市化的中期阶段,每一年有上千万农民转变为市民,这意味着住房供求关系的失衡存在着某种内在动因。   世联地产董事长陈劲松直言,假如房价下降20%至40%,基本上所有上市房企都不能不面临亏损或倒闭的风险。业内预计,今年房企的资金链恶化程度将超过2008年。   专家认为,在此大背景下,解决房价问题,关键是要遏制房价“大起大落”、脱离实体经济发展和城乡居民收入增长的基本面,防止房地产泡沫破裂对宏观经济造成系统性风险、影响居民合理的财产性收入。因而,调控应更加注重信贷、税收等经济手段和法律手段的运用,并研究好与“限购”等政策的衔接。   根据规划,我国在“125”期间将建设保障性安居工程3600万套,使保障房的覆盖面达到20%。在这两年的“提速期”,保障房在建设、管理、分配等领域均存在不少问题需引起高度重视,要让这项“民生工程”承受住考验。应加快保障房制度“顶层设计”,尽快建立完善保障房工作的长效机制。 叶锋 魏宗凯

长春专业牛皮癣医院哪个可以治
唐山整形美容医院哪家好
中牟县中医院
贵州治疗癫痫的方法
乌鲁木齐治疗癫痫病医院
友情链接