山东信息港
游戏
当前位置:首页 > 游戏

二手房市场呈现量涨价稳业内建议无需恐慌购

发布时间:2019-06-08 19:29:29 编辑:笔名
小孩发烧咳嗽怎么办
小孩发烧咳嗽怎么办
小孩发烧咳嗽怎么办

此外,受这轮二手房“交易潮”的影响,后续出台的国五条执行细则有望“保护刚性需求”。业内认为,国五条细则的颁布只是加快了有意向购房者的成交速度,并未带来新增需求大幅增长;同时,建议尚未达成意向交易的无需恐慌。

楼市新政引发二手房交易潮 价格涨势却已放缓

“新国五条”出台一周以来,多地二手房成交量纷纷出现井喷。北京、南京、上海等地的房地产交易中心工作量迅速攀升。上周,中原集团研究中心监测的6大城市二手住宅成交面积约为301万平方米,占2012年以来月度成交值的5成多,创2012年以来的周成交量新高,环比上升约71%。

而且,二手房交易的火热场景很有可能在本周继续上演。据天津报道,尽管二手房成交量大幅上扬,但从房地产交易中心现场情况看,未能排上队办理手续的人仍大有人在。天津我爱我家企划总监李娜表示,在新‘国五条’细则出台前,这一成交高峰仍将持续。

但是,随着成交量的迅速“爆棚”,二手房的价格涨势却出现放缓。据反映市场预期的中原经理指数显示,“国五条”细则出台后,沪穗深三城市的中原经理指数全线下跌,这预示着3月份主要城市二手住宅的价格涨势将有所放缓。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,目前北京二手房市场,价格上涨已经放缓,政策的影响已经出现,在2月份出现的个别跳涨现象已经从市场消失。新增的买卖客户都还在适应政策中。整体市场相比之前已经出现降温。

另外,链家地产市场研究部张旭也认为,为了赶在新政落地前完成交易,业主的出售诚意明显增加。对于高价挂牌的业主,主动下调挂牌价促成交易。在交易中的让利空间有所增加。在目前的市场氛围下,即使免税的优质房屋,业主涨价也比较少见,所以整体来看,短期内的价格走势将会比较稳定。

后续细则有望保护刚需 业内建议无需恐慌购房

受这轮二手房“交易潮”的影响,后续出台的国五条执行细则有望“保护刚性需求”。有媒体透露,在遭遇到巨大的“舆论反弹”之后,财政部、住建部、国税总局已经着手制定包括“保护刚性需求”在内的国五条执行细则的落实方案,并上报了国务院。

预计除了保留了居住满5年且为自住房产出售免征个税的“优惠政策”外,还有望包括按照售价、面积、购买年限等要素划定保护线,区别性征收售房个税的“空间”。中央部门对此只做原则性规定,地方政府将制定具体的实施征收技术方案。

此前,住建部政策研究中心主任秦虹在接受媒体采访时表示,对个人转让自用5年以上,并且是家庭生活用房取得的所得,免征个人所得税。“这一政策实际上对改善性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住房需求,抑制投机性需求’的政策目的。”

据链家地产市场研究部向房产频道提供的数据显示,在二手房成交量出现井喷的同时,新增客源量并未出现同步增长,3月周新增客源环比仅增长12.4%。从购房者角度来看,国五条细则的颁布只是加快了有意向购房者的成交速度,并未带来新增需求大幅增长。

此外,根据张大伟分析认为,目前二手房市场上的确出现了一些恐慌,但预计可能的各地政策落地细则比如会有保护自住的条款。如果是近面临过户的,当然应该加紧过户。但还未达成意向交易的也无需恐慌。(房产频道)

“媽媽我要報培訓班”?做家長的要小心了_1

永州市氣象臺發布道路結冰黃色預警信號

新時代擔當作為典型風采|羅建華:變“短板”為“樣板”

“媽媽我要報培訓班”?做家長的要小心了_1
永州市氣象臺發布道路結冰黃色預警信號
新時代擔當作為典型風采|羅建華:變“短板”為“樣板”